认购率最高318%！“五一”上海楼市掀改善潮，多盘触发限售
318%的认购率、多项目触发限售和积分……在刚刚过去的“五一”假期，上海新房市场热闹非凡，尤其是市区内的改善型项目，再次迎来了一波抢购热潮。
其中，翡雲悦府、西派海上等新盘认筹率超过200%，且触发了限售及积分制；同时，绿城潮鸣东方、安高申陇院等项目也触发了限售。上海中原地产资深分析师卢文曦表示：“随着‘金三银四’的兑现，上海新房尤其是改善类产品的市场热度还在延续。”
多个中高端改善类新盘迎来抢购潮
5月4日，位于浦东新杨思板块的翡雲悦府认购结束，160套房源累计认购509组，认购率318%，确认触发积分制。该项目此次推出建筑面积约119-121平方米房源，均价10.74万元/平方米，预计5月16日开盘。
此前，翡雲悦府4月27日首开“日光”，228套房源获得939组认购，入围积分近64分，刷新今年上海新盘最高认购数和最高入围积分纪录。
位于浦东北蔡板块的“国贸中国铁建西派海上”项目五一假期前夕推出82套住宅，建筑面积约103-110平方米，均价9.25万元/平方米，截至5月4日认购超190组，认购率232%，也确认触发积分制。
5月3日，位于闵行梅陇板块的“安高申陇院”三期也结束了认购，224套房源收获超290组认筹，认筹率达到132%，也触发了限售，该项目均价7.6万元/平方米。
除了上述新盘外，另外两个高端改善项目入市也迎来市场极高的关注度。4月26日，位于陆家嘴一线的滨江豪宅“陆家嘴太古源 源邸”二批次认购结束，均价17.18万元/平方米，57套建筑面积约285-381平方米的江景大平层共获得超120组认购，认购率为219%，触发限售，预计5月10日开盘。
4月28日，位于徐汇滨江、全国单价“地王”楼盘绿城潮鸣东方开启认购，120套住宅吸引到超过200组购房者认筹，触发了限售。该项目备案均价19.5万元/平方米，将于5月11日开盘。
整体来看，这些热销的项目大多位于中内环的热门潜力板块，属于中高端改善项目，其中，翡雲悦府、西派海上的均价都达到了约10万元/平方米，绿城潮鸣东方的均价更是逼近20万元/平方米。
对此，卢文曦表示：“‘五一’假期前夕，上海新房市场的供应出现爆发，从入市的楼盘来看，外环以内的楼盘占到大多数，尤其是北蔡、新杨思、南大等关注度较高的区域有不少房源入市；同时，这些楼盘大多是中高端项目，瞄准的是改善型需求，加上品质加持，‘好地段+好房子’带动项目热销。此外，上海二手房热度一直很高，很多购房者卖掉700万-800万元的老房子后进行品质改善，形成了一二手房联动的市场行情。”
房源集中供应、“土拍热”带动热销行情
上海新房“五一”迎来爆发式行情与节前的集中供应相关。
上海中原地产监测的数据显示，4月21日-4月27日，上海新房供应迎来爆量，入市面积达到28.87万平方米，环比增加969.56%。入市的18个项目中3万元-6万元/平方米的首次改善项目有8个，其余均是中高端改善产品，比较契合当下以中高端改善为主的需求，单价超10万元的项目有6个。
除了供应放量以外，上海业内人士也指出，近期上海土拍热也给新房市场注入了信心。
比如，“五一”期间触发积分制的热销新盘“西派海上”就明显受到周边“地王”的带动。在不久前的3月28日，绿城中国以楼面价71412元/平方米竞得浦东新区北蔡楔形绿地C09b-01地块，地块溢价率40%，成为北蔡板块的单价地王，而该地块与西派海上项目仅间隔一宗规划的小学用地。而西派海上当初拿地时的房地联动价约9.2万元/平方米，“今天不买联动价，明年就买地王价”成为该项目的卖点之一。
对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进分析称：“注意到部分近期热点新房项目销售非常好，呈现了供不应求的态势。其中一个很重要的原因是，此类新房项目周边高价地现象较多，也对购房者产生了较为明显的预期影响，进而使得认购豪宅的积极性增加，反过来说明‘新房市场向好→土地市场向好 →带动新房市场再向好’的循环机制正在形成。”
但是，值得一提的是，目前，上海的新房市场还是分化明显的，热销的项目多是内中环的改善型项目，而郊区的新盘去化率并不高。4月，上海入市开盘的31个楼盘中，认筹率超过100%的有9个，占比三成；而认筹率低于50%的楼盘有18个，占比六成 。
对于上海新房市场未来的走势，严跃进认为：“从整体看，上海‘小阳春’行情还会持续，但楼盘之间的分化也会越来越明显。”
新京报贝壳财经记者 徐倩
编辑 杨娟娟
校对 穆祥桐